Nous sommes ravis de vous présenter en exclusivité chez FL Conseils & Patrimoine, un appartement situé dans le charmant village de Marsillargues. Une situation géographique idéale si vous recherchez le calme d’un village et la proximité des deux grandes villes de Montpellier et Nîmes avec un accès très facile à l’autoroute A9. Idéalement situé pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, à seulement 15 km se situent la Grande Motte et ses plages, le Grau du Roi, à 10 min d'Aigues Morte, et 35 min des Saintes Marie de la mer. Cet appartement se situe à 5 min à pied du centre du village offrant un environnement calme et paisible avec toutes les commodités et commerces, pharmacie, tabac presse, Supermarché et station-service à proximité immédiate ainsi que la belle place du village et ses restaurants. La résidence bénéficie des normes RT2012, récente et sécurisée par un digicode, un ascenseur et un parking gratuit en face la résidence pour recevoir vos invités. L’appartement est un grand T3 avec une terrasse de près de 10m2 au 2-ème étage d’une petite copropriété. Il comprend également une place de parking privative en sous-sol sécurisé. L’orientation Sud offre une belle vue ainsi qu’une belle luminosité à la grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous découvrirez également 2 belles chambres de plus de 10m2 avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Cette résidence aux normes RT2012 offre des économies d’énergie avec des prestations de qualité.

- Bien soumis au DPE : C - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 22 - Nombre de lots : 26 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (€) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 218400 €* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5% - *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :10400 € Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 208 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.