La loi Malraux
Qu’est ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux est une loi ancienne (4 août 1962) ayant vocation à protéger le patrimoine historique et esthétique de la France et à faciliter sa restauration immobilière et sa mise en valeur.
Elle s'applique dans certains quartiers protégés, en général sur d'anciennes bâtisses historiques très patrimoniales.
Comment fonctionne la loi Malraux ?
La loi Malraux permet de bénéficier d'une forte réduction d'impôts sur une période courte en engageant des travaux de rénovation sur un bien ancien à caractère historique et destiné à la location.
Les travaux de rénovation sont validés par un architecte des bâtiments de France et permettent de déduire de ses impôts 30% d'un maximum de dépenses de 400.000€ sur 3 ans (ou 22% selon le secteur où le bien se situe).
Qui peut bénéficier de la loi Malraux ?
Tout contribuable fiscalement domicilié en France peut bénéficier de la loi Malraux.
Cependant, ce dispositif est efficace pour les investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu de façon significative (à partir de 22.000€/an) et souhaitant se constituer un patrimoine immobilier haut de gamme.
Quels sont les avantages de la loi Malraux ?
La loi Malraux permet de réduire fortement ses impôts tout en investissant dans un bien immobilier très patrimonial, donc sécurisé à la location et à la revente.
En pratique, elle permet une réduction d’impôts jusqu’à 30.000€ par an sur 3 ans. La loi Malraux n’est pas prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales.
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