La location meublée non professionnelle (LMNP)

Qu’est ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n'excèdent pas la somme de 23.000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an. Si un de ces critères est dépassé, alors on bascule dans le statut LMP (loueur meublé professionnel).

Qui peut bénéficier du LMNP ?

Tous les contribuables domiciliés en France peuvent obtenir le statut de LMNP s'ils mettent en location un bien meublé sous certaines conditions.Le LMNP est un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant générer des revenus complémentaires nets ou préparer leur retraite.

Comment fonctionne le LMNP ?

Pour bénéficier du statut LMNP, il faut s’engager à louer un logement en meublé (respect de certaines conditions au niveau des meubles et du bail notamment). Le logement peut être neuf ou ancien. Ce statut offre un régime fiscal particulier, permettant une baisse de fiscalité substantielle.

Comment est imposée une location meublée ?

Les locations meublées sont imposées de façon différente des locations nues (non meublées), car les recettes locatives perçues sont à déclarer dans la catégorie des Bénéfices Industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers. De par la nature de ces revenus BIC, plusieurs avantages fiscaux en découlent, dont l’amortissement comptable du bien et des meubles sur des périodes prédéfinies.

Quels sont les avantages du LMNP ?

L'amortissement du logement et des meubles avec le régime du BIC au réel permet la perception de revenus locatifs peu ou pas imposés.

Lorsque l'investissement est réalisé en résidence de service (résidences étudiantes, EHPAD, résidences sénior, résidences de tourisme, centre d’affaires), les loyers sont garantis par un bail commercial.